Lille n’a pas été épargné par la dynamique montante des prix de l’immobilier. Mais avec une hausse de prix de 29 % en 5 ans, elle est l’une des grandes villes du territoire qui en a été le moins impactée. En décembre 2022, le prix médian du m² dans la Capitale des Flandres est de 3 987 €. Ainsi, l’investissement dans la pierre lilloise séduit par ses prix abordables, du moins pour une ville de cette ampleur. De son côté, l’immobilier neuf affiche un prix médian de 4 439 € / m². On constate que les tendances de prix du neuf varient beaucoup de mois en mois. Effectivement, tendances de hausse et de baisse s’observent sur les différents mois de l’année.
La commune de Lille abrite plus de 235 000 habitants et se classe au 10e rang des communes les plus peuplées de l’Hexagone. De plus, la ville est une aire urbaine regroupant 1 100 000 individus. Et ce en ne comptant que la partie française, la ville étant située à la frontière franco-belge. Ainsi, son aire urbaine, à l’image de Strasbourg, s’étend au-delà du territoire français. Dans la commune de Lille, le nombre de logements a atteint le total de 140 000. Un total qui a augmenté de 5 % depuis 2017. 88 % y sont occupés comme résidence principale, dont 28 % des individus en sont propriétaires.
Dans quels quartiers investir à Lille ?
Le Vieux Lille est l’une des vitrines de la ville. Situé au nord, il compte environ 20 000 occupants. Depuis plusieurs années, le quartier a connu un essor économique important. De cet essor ont émergé de nombreux commerces et services de proximité. Ainsi, le Vieux Lille a la cote, notamment fort de sa riche histoire. Et de son patrimoine architectural également. Regroupant étudiants, jeunes actifs et familles, le secteur fait l’objet d’une demande locative importante. Il affiche le prix médian au m² le plus cher de la ville pour un quartier du centre (5 241 €).
Ensuite, Wazemmes et Vauban Esquermes semblent être des quartiers enclins à l’investissement locatif. Et particulièrement à destination des étudiants. En effet, le premier, qui a connu un essor récent, attire les visiteurs venus voir la ville. Notamment grâce à des lieux comme l’église Pierre-Saint-Paul, la place Casquette, mais aussi son marché. Il a vu émerger bon nombre d’espaces verts et de nouveaux logements. Enfin, le secteur affiche un prix médian de 4 177 € / m². De son côté, Vauban Esquermes, le second quartier cité voit ses prix s’afficher à hauteur de 4 344 € / m². Il renferme un dynamisme palpable, largement porté par sa population étudiante, qui représente près de 79 % de la population totale du quartier. Les étudiants y trouvent leur bonheur grâce aux nombreux bars, cafés et espaces verts que le secteur abrite.Enfin, le centre-ville de Lille, qui s’étend sur un large secteur, accueille plus de 23 000 habitants. De la gare Saint-Sauveur aux halles Solférino jusqu’à Euralille, le Centre affiche un prix médian du m² de 4 276 €. Il jouit d’un certain dynamisme, notamment grâce à la présence de lieux culturels.
Capitale des Flandres : surnom historique
Il y a encore quelques siècles, Lille était l’une des cités les plus importantes du Comté de Flandres. Elle en était d’ailleurs la capitale administrative d’une partie. Une fonction qui lui vaut encore aujourd’hui le surnom de Capitale des Flandres. Préfecture du Nord et capitale de la région Hauts-de-France, la ville abrite bon nombre de quartiers aux identités singulières. C’est ce qui fait en partie son charme et qui explique son attractivité. Lille est également située à la frontière franco-belge. Ainsi, la ville voit son aire urbaine s’étaler sur deux pays. Une aire urbaine qui continue de grossir.
Enfin, la Capitale des Flandres consolide son statut de pôle économique majeur du Vieux Continent. Grâce à sa position de carrefour, reliant facilement les quatre coins de l’Europe, Lille gagne en attractivité. Elle rejoint Paris en seulement 1h30 de TGV et a su profiter de sa situation géographique au bon moment. En effet, Lille a pris une autre dimension à la fin des années 80, lorsque l‘Eurostar et le TGV sont arrivés dans ses murs. L’émergence du quartier d’affaires Euralille a également contribué à son essor.