Comme ses consœurs françaises, Marseille a connu une forte dynamique d’augmentation des prix de l’immobilier au cours de ces dernières années. En un an, du mois de novembre 2021 à celui de novembre 2022, le prix du mètre carré dans le neuf a subi une hausse de 6 %, quand l’immobilier ancien en a subi une de 8 %. Malgré tout, le rendement locatif d’un peu plus de 5 % affiché par la cité phocéenne lui permet de rester attractive aux yeux des investisseurs.
Au terme de la décennie 2010, la bonne dynamique de Marseille a été alimentée par les projets Grand Est et Grand Centre-ville, mis en place pour poursuivre le développement de la ville. En 2017, le top départ donné au projet Euro-méditerranéen prévoit la construction de 14 000 nouveaux logements neufs.
Dans quels quartiers investir à Marseille ?
Le secteur de l’immobilier est très hétérogène dans la cité phocéenne. Chaque arrondissement possède une identité singulière. Plusieurs kilomètres suffisent pour passer du prix médian du mètre carré de 7 125 € du quartier Roucas Blanc dans le VIIe arrondissement, aux 1 350 € / m² que l’on peut rencontrer à la Calade (XVe arrondissement).
À l’image d’autres métropoles françaises, Marseille possède un centre-ville qui attire, notamment grâce à sa proximité avec de nombreuses infrastructures de transports, comme la gare Saint-Charles. Une proximité qui fait des quartiers de Camas, Longchamp ou Chapitre des lieux prisés et où de récents travaux de rénovation ont d’ailleurs été entrepris. Enfin, la Timone (Xe arrondissement) semble propice à l’investissement locatif dans des biens à destination des étudiants. Sa liaison facile avec différents lieux d’éducation en fait un secteur idéal à ce type d’investissement.
Façade méditerranéenne
Deuxième plus vieille ville de France, Marseille s’est formée il y a près de 2600 ans. Très attrayante, la cité phocéenne possède une culture forte et des traditions singulières. Elle offre un superbe cadre de vie aux Marseillais, qui profitent toute l’année d’un littoral s’ouvrant sur le fameux parc national des Calanques.
Troisième plus grande aire urbaine du territoire français après Paris et Lyon, Marseille s’affiche également comme étant le deuxième pôle de recherche public du pays. Un élément qui fait de la ville un territoire à la pointe de l’innovation, notamment dans les domaines de la santé et de l’économie.