En 2017, la ville de Bordeaux avait connu la plus forte hausse des prix immobiliers de tout le marché français. Une tendance grimpante que l’on retrouve également dans les chiffres de l’immobilier neuf, dont les prix ont considérablement augmenté en 10 ans avec une hausse de 55 %. Aujourd’hui, Bordeaux a vu sa situation s’inverser : la ville connaît désormais la baisse des prix la plus significative du territoire, neuf et ancien confondu, avec un recul de 3,1 % en 2022.
Jusqu’à 2,5 millions. C’est le nombre de mètres carrés construits depuis 2015 à travers le projet Bordeaux Euratlantique. Dans cette surface, on retrouve un peu plus de 15 000 m² de logements, dont 25 % de logements sociaux. Grâce à ce plan d’urbanisme, des secteurs comme le Belvédère, Saint-Jean Belcier ou encore Garonne Eiffel ont vu leur densité de population augmenter.
Dans quels quartiers investir à Bordeaux ?
Avec une croissance démographique continue et qui lui octroie aujourd’hui près de 265 000 habitants dans ses murs, Bordeaux s’affiche comme une métropole où il fait bon d’investir. Le dynamisme, la qualité de vie et la situation géographique qu’elle offre à ses occupants font d’elle un lieu attrayant pour de plus en plus d’investisseurs.
Fort de ses nombreuses rues piétonnes et de son dynamisme culturel, le centre-ville de celle que l’on surnomme le Port de la Lune demeure un secteur très prisé. Une bonne réputation qui se retrouve dans les prix des quartiers du centre : comptez par exemple un prix médian au mètre carré de 6 388 € pour le quartier du Triangle d’Or, situé non loin de la Place des Quinconces. Le secteur Saint-Seurin-Fondaudège affiche lui un prix médian de 6 241 € / m², et la Place Gambetta de 5 580 € / m². Un peu plus excentré, le quartier des Chartrons bénéficie d’une bonne réputation et a la cote auprès des jeunes actifs. On y trouve un prix médian de 5 344 € / m².
Si vos intentions d’investissement portent plutôt vers l’investissement locatif, le quartier de la Victoire pourrait vous plaire. En effet, les étudiants semblent conquis par ce secteur qui leur offre de la proximité avec les lieux d’éducation et le réseau de tramway de la ville. Bars et boutiques, nombreux dans le quartier, font également le bonheur de cette population jeune. 5 031 € : c’est le prix médian du mètre carré dans le secteur.
Réputation internationale
Préfecture de Nouvelle-Aquitaine, Bordeaux partage sa région avec d’autres villes comme La Rochelle, Niort ou Limoges. Si sa métropole rassemble 265 000 individus, son unité urbaine, elle, est peuplée de plus d’un million d’habitants. Grâce à sa région viticole, Bordeaux s’est construit une solide réputation à l’internationale, et ce depuis le XVIIIe siècle. En 1057, le comité des ministres du Conseil de l’Europe, rassemblé à Turin, remet à la ville le Prix européen. Des décennies plus tard, à partir de 2007, Bordeaux voit un certain nombre de ses quartiers être classés au patrimoine mondial de l’Unesco.
Fidèle à son statut de capitale mondiale du vin, la région de Bordeaux produit plus de 700 millions de bouteilles de vin par an. Située entre certains lieux touristiques très attrayants comme la cité médiévale de Saint-Emilion ou le Bassin d’Arcachon, Bordeaux bénéficie d’une situation géographique privilégiée. De plus, la ville rejoint facilement des stations balnéaires comme Lacanau ou le Cap Ferret, mais également des stations d’hiver situées dans la chaîne de montagne des Pyrénées. Enfin et grâce à de nombreux axes routiers, Bordeaux est connectée à d’autres grandes villes de la région comme Toulouse et Pau, mais aussi à des régions un peu plus reculées comme le Pays Basque ou même l’Espagne.