Grâce à une urbanisation exponentielle et à une croissance démographique continue, Montpellier s’affiche comme l’une des métropoles françaises les plus attractives du territoire. Avec ses quelque 300 000 habitants, elle est la 7e ville la plus peuplée de l’Hexagone. Sur les cinq dernières années, les prix de l’immobilier de la ville ont augmenté de plus de 42 %. Une dynamique forcément semblable pour l’immobilier neuf uniquement, qui a lui vu le prix médian de son mètre carré subir une hausse de 25 % depuis 2017.
En 2019, la ville de Montpellier met en place un Plan local de l’habitat, dont l’objectif est de construire un minimum de 5 200 logements par an, et ce pendant 5 ans. Alors que l’on trouve actuellement environ 172 000 logements dans la commune, un peu plus de 15 000 sont sortis de terre au cours des cinq années précédentes (+9 %). Le nombre de logements sociaux s’élève de son côté à 25 000.
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Dans quels quartiers investir à Montpellier ?
Le centre-ville de celle que l’on surnomme “la surdouée” est porté par le très dynamique quartier de l’Écusson. La présence de “vieilles pierres” – et par conséquent de biens immobiliers réhabilitables – en fait un lieu idéal pour de l’investissement locatif, notamment à travers le dispositif Malraux. On y trouve un prix médian compris entre 4 100 et 4 300 € / m², neuf et ancien confondu. Également prisé par les investisseurs, mais aussi par les locataires, le secteur Port-Marianne semble aussi propice à l’investissement, avec un prix médian du mètre carré situé autour de 4 891 €, dont 5 627 € pour le neuf.
Plus au Nord, le quartier Hôpitaux-Facultés jouit d’une forte demande de logements étudiant. On y trouve un certain nombre de studios et de T2, et un prix médian de 4 374 € / m² (5 367 € pour le neuf). Si Hôpitaux-Facultés attire les étudiants, c’est encore plus le cas du quartier Richter, qui bénéficie d’une forte proximité avec les centres universitaires et autres écoles d’enseignement supérieur. Lignes de bus et tramways permettent à ses occupants de se déplacer rapidement et facilement à travers toute la ville. On y retrouve un prix médian au mètre carré de 4 311 €.
Montpellier ou "la surdouée"
Vieille de plus de 10 siècles, la ville de Montpellier s’affiche comme une cité culturelle et économique importante. Le savoir-faire reconnu de ses cerveaux dans bon nombre de domaines, dont l’environnement, l’information, la communication, l’agronomie, la technologie ou encore la sécurité lui ont valu le surnom de surdouée.
Forte de ses lieux d’exposition et autres musées emblématiques, Montpellier se présente également comme un lieu touristique important du territoire français et de sa région. Ses stations balnéaires au climat méditerranéen, ses vins de qualité et son riche patrimoine historique ont contribué à construire sa réputation. Grâce à son réseau de transport local complet (bus, tramways, vélos en libre service, trains et taxis) et à ses axes routiers rejoignant l’Italie à l’Est et l’Espagne à l’Ouest, Montpellier a su utiliser à bon escient sa bonne situation géographique.