Depuis plusieurs années, Grenoble et ses alentours ont connu une grande expansion, faisant de leur unité urbaine la quinzième plus peuplée de l’Hexagone avec plus de 450 000 occupants. Avec un prix médian de 2 969 € / m² (4 263 € pour le neuf), Grenoble se présente comme l’une des métropoles les moins chères du territoire français. Elle fait également partie des zones du territoire où l’augmentation des prix a été la moins significative : de novembre 2017 à novembre 2022, la ville a subi une hausse des prix de 19 %.
Établi de 2017 à 2022 et prolongé jusqu’en 2024, le Programme local de l’habitat de Grenoble vise à faire sortir de terre un minimum de 1 100 logements sociaux chaque année. Il tend également à réhabiliter 6 000 logements sur la même période. Ce sont actuellement près de 1000 000 habitations qui sont présentes dans la ville : un total en hausse de 4 % depuis 2017.
Dans quels quartiers investir à Grenoble ?
À l’image des autres grandes villes du territoire, Grenoble possède un centre-ville attrayant. La demande locative du secteur Centre-ville – Victor Hugo est par exemple très prononcée. On y trouve un prix médian de 3 393 € / m², porté par la proximité du secteur avec les commerces de proximité, les lieux d’éducation et le réseau de transports en commun de la ville. Des infrastructures qui rendent la population du quartier très hétérogène, où jeunes actifs, familles et étudiants se côtoient au quotidien. À l’instar de celui-ci, les secteurs Saint-Laurent (3 153 € / m²), Notre-Dame (3 023 € / m²) ou Préfecture (3 334 € / m²) bénéficient également d’une certaine attractivité.
Si l’investissement locatif est au centre de vos envies, le quartier étudiant Berriat-Ampère pourrait bien faire votre bonheur. Avec sa forte demande locative et ses prix abordables (prix médian de 3 027 € / m²), le secteur est parfaitement enclin à ce type d’investissement. Attirant par son dynamisme, sa connexion facile avec le reste de la ville et sa jeune population, le quartier bénéficie d’une situation géographique optimale. Dans ces rues, l’investissement dans des biens comme des studios ou des T2 semble alors intéressant.
La capitale des Alpes
Étant la métropole la plus vaste des Alpes, Grenoble en a gagné le surnom de capitale en France. Parallèlement à son histoire vieille de près de 20 siècles, la ville a récemment gagné en notoriété par le biais de la réception des Jeux Olympiques d’hiver, millésime 1968. Désormais, la capitale des Alpes se présente comme un centre scientifique européen majeur. Un statut notamment reconnu à travers la mention de la ville à la cinquième place des villes les plus innovantes du monde dans le classement réalisé par Forbes en 2013. Un classement au sein duquel on retrouve notamment les villes d’Eindhoven (Pays-Bas), San Diego (Californie, USA), San Francisco (Californie, USA), et Malmö (Suède), qui mènent la danse devant Grenoble.