Surnommée la Ville Rose, Toulouse jouit d’un fort dynamisme économique et démographique. Elle est la quatrième ville de France en termes de population, avec un peu plus de 500 000 occupants. D’octobre 2017 à octobre 2022, Toulouse a vu le prix médian du mètre carré de ses logements – neuf et ancien confondus – augmenter de près de 30 %. Dans le neuf et depuis 2017, les tarifs ont subi une hausse de plus de 15 %, et de 7 % au cours de l’année 2022.
Au début de l’année 2019, les 37 communes formant la métropole toulousaine ont lancé un nouveau plan d’urbanisme. Son objectif : à faire sortir de terre un minimum de 7 000 logements par an. En 2022, Toulouse affichait un total de près de 297 000 logements : une progression d’un peu plus de 8 % en 5 ans, avec quelque 25 000 nouveaux toits dressés sur la période. Enfin, la métropole compte 65 000 logements sociaux, dont 46 000 sont situés dans la municipalité de Toulouse.
Dans quels quartiers investir à Toulouse ?
Attractif car dynamique. C’est le portrait du centre-ville de Toulouse, qui comme dans d’autres métropoles françaises a connu un développement de qualité. Une qualité qui se ressent dans les prix : Les Chalets, Busca ou encore le Capitol affichent ainsi des prix respectivement situés à hauteur de 5 258 € / m² (6 006 € / m² pour le neuf), 4 604 € / m² (4 541 € / m²) et de 5 043 € / m² (4 540 € / m²).
À l’extérieur de la rocade, vous trouverez des biens immobiliers qui semblent idéals pour un investissement locatif. À titre d’exemple, le quartier en pleine expansion qu’est Lardenne affiche un prix intéressant de 3 577 € / m². C’est également le cas du secteur Purpan-Saint Martin, avec son prix médian au mètre carré de 3 387 € (3 927 € pour le neuf).
Représentant près d’un quart de la population globale de la ville, les étudiants sont principalement concentrés autour du secteur des Minimes. Situé dans l’hypercentre, ce quartier abrite des logements étudiant à des prix bien plus accessibles que dans ses compères du centre-ville. Vous y trouverez un prix médian de 3 646 € / m² (3 526 € / m² pour le neuf). Comme les Minimes, les quartiers de Saint-Cyprien (4 686 € / m²) ou des Carmes (4 840 € / m²) demeurent également attrayants pour les jeunes de la ville, et ce malgré des tarifs un peu plus élevés.
Un technopôle européen majeur
Centre historique, culturel et économique de la Haute-Garonne mais aussi capitale du Languedoc-Roussillon-Midi-Pyrénées, la Ville Rose est un lieu important du paysage français. Élue meilleure ville étudiante en 2022, Toulouse voit sa jeune population renforcer le dynamisme grandissant de ses rues, déjà porté par son patrimoine historique, ses entreprises prometteuses et ses activités culturelles. Un certain nombre de caractéristiques qui viennent renforcer le développement économique et l’attractivité touristique de la Ville Rose.
Avec l’Océan Atlantique à l’Ouest et la Mer Méditerranée au Sud, Toulouse jouit d’une bonne situation géographique et offre un agréable cadre de vie à ses occupants. Des occupants dont les déplacements interrégionaux sont facilités par de nombreux axes de communications, et dont les trajets locaux sont accélérés par un réseau de transports en commun moderne. Lignes de métro, bus et tramways sont en effet présentes dans toute la ville.