Avec près de 320 000 habitants, Nantes est la 6e ville française qui compte le plus d’habitants. Située sur la façade ouest du territoire entre Rennes, Angers ou encore La Rochelle, Nantes bénéficie d’une bonne situation géographique. Quelques kilomètres suffisent par exemple à rejoindre l’Océan Atlantique, via la Loire. Bien qu’elle ait ralenti ces dernières années, la croissance démographique de la ville s’exerce toujours et engendre une nécessité de construire des logements.
Ainsi, la métropole de Nantes a lancé en 2019 un Programme local de l’habitat, sur une période courant jusqu’en 2025. Avec ce projet, la ville entend construire au moins 6 000 logements par an sur cette période de 6 ans et dans les 24 communes formant la métropole. Depuis 2017, Nantes a vu le nombre de ses logements augmenter d’un peu plus de 8 %. Au cours des cinq dernières années, le prix médian du m² – neuf et ancien confondus – a subi une hausse de 32 %. Une dynamique que l’on retrouve lorsque l’on ne prend en compte que les biens neufs, dont le prix médian du m² a lui augmenté de près de 30 %.
Dans quels quartiers investir à Nantes ?
Depuis plusieurs années, Nantes est une ville dont le marché immobilier jouit d’un certain dynamisme. Avec une population très diverse et composée de familles, cadres et étudiants, la ville est selon plusieurs experts du marché le lieu où il fait bon d’investir, aux côtés de Bordeaux et Toulouse notamment.
La Cité des Ducs, comme on la surnomme, tire notamment son dynamisme de ses quartiers du centre. Fort de sa proximité avec les transports en commun, de nombreux services et commerces, le Centre-Ville attire en nombre les habitants de la ville, qui sont près de 25 000 à habiter les rues de ce quartier. Un quartier où le prix médian du mètre carré est de 4 818 € (5 807 € pour le neuf). Avec des prix moyens respectivement situés à hauteur de 4 754 € / m² et 4 984 € / m², les secteurs Zola et Rond-Point de Rennes sont aussi très demandés.
Quartier étudiant principal de la ville, le secteur Pont du Cens – Petit-Port ravi les investisseurs voulant réaliser un investissement locatif. La demande y est forte et le prix médian des biens situé à hauteur de 4 398 € / m². Les étudiants, mais aussi les jeunes actifs, sont également attirés par l’Île de Nantes, où l’on y trouve un prix de 4 407 € / m² (5 541 € / m² pour le neuf). De manière plus globale, le secteur Hauts Pavés-Saint-Félix (4 650 € / m²) est garni en résidences de services et semble donc également propice à l’investissement locatif.
Nantes : grande ville portuaire française
Centre d’une unité urbaine qui rassemble plus de 600 000 habitants, Nantes est également le chef-lieu du département de Loire-Atlantique. Un département qui regroupe notamment les villes de Saint-Herblain ou de Saint-Nazaire. Réputée pour sa grande histoire, la ville s’est construite autour de son Grand Port maritime de Nantes-Saint-Nazaire – un port majeur du territoire français. Au fil des siècles, Nantes est ainsi devenue une cité portuaire historique.
Un caractère historique que la ville doit en partie à son statut de ville portuaire très importante au cours de la période de l’Âge des métaux. Une période qui a vu émerger la pratique de la métallurgie, qui a largement contribué à placer Nantes sur la carte. Son fort essor, aujourd’hui porté par ses activités industrielles et tertiaires, en a fait le premier pôle économique du Grand Ouest. La ville bénéficie désormais de secteurs très dynamiques à l’image de l’aéronautique, l’agroalimentaire, l’informatique ou encore la biotechnologie. Enfin, la Cité des Ducs tient aussi sa notoriété de son riche patrimoine culturel, artistique et historique.