Ces dernières années, la ville d’Annemasse a gagné en attractivité. Sa situation géographique idéale, entre le Lac Léman, le Massif alpin et la frontière suisse, y est pour quelque chose. Pendant que son attractivité grimpait, ses prix immobiliers ont suivi la marche. Une augmentation qui s’explique également par la raréfaction de la construction de nouveaux logements. À l’image d’Annemasse, les voisines de Vétraz Monthoux, Ambilly et Gaillard ont également subi une hausse des prix de l’immobilier. En plus d’offrir un cadre de vie très agréable à ses occupants, la proximité géographique de ces villes avec la Suisse en fait des endroits à la population au pouvoir d’achat élevé. Un paramètre qui encourage également la hausse des prix dans la région.
Avec notamment une augmentation de plus de 10 % depuis 2017, la ville d’Annemasse a recensé près de 20 000 logements sur l’année 2022. Parmi eux, près de 88 % sont investis à titre de résidence principale. Près de 6 000 ménages sont propriétaires de leur logement dans la ville. Depuis le début des années 70, le nombre de logements a été multiplié par 3 à Annemasse. Ainsi, ce sont en moyenne près de 256 logements qui y sont sortis de terre chaque année. Malgré cette population au pouvoir d’achat conséquent, la ville compte près de 4 000 logements sociaux, dont le nombre a connu une hausse de 4 % au cours des 5 dernières années.
Dans quels quartiers investir à Annemasse ?
Petite ville se dressant sur une superficie de 4,98 km², Annemasse fait sortir de son paysage 5 principaux secteurs géographiques. Affichant les tarifs les plus chers de la ville, le quartier de Brouaz a vu ses prix exploser entre novembre 2017 et novembre 2022. Aujourd’hui situé à 4 894 € (5 039 € pour le neuf), le prix médian du m² dans le quartier a subi une hausse de 40 % en 5 ans. Une dynamique que l’on retrouve bien sûr au sein des quartiers voisins. C’est le cas du Centre, où le prix médian s’affiche à 4 473 € / m² et a subi une augmentation de plus de 35 % sur la même période.
De son côté, le secteur Romagny, plus excentré, possède les prix les plus abordables d’Annemasse. Neuf et ancien confondus, le prix médian du mètre carré atteint les 4 036 € (5 166 € pour le neuf). Également excentré, le quartier Vernand remonte un peu les tarifs avec un prix médian de 4 234 € / m², comme Beulet-Ile de France (4 373 € / m²).