Le prix médian du mètre carré à Rennes a subi une augmentation de 61 % de septembre 2017 à septembre 2022. C’est l’une des augmentations les plus significatives du territoire pour une grande ville sur cette période. Néanmoins, cette tendance tend à ralentir, avec une baisse de prix de presque 6 % observée de septembre à décembre 2022.
Un baromètre publié par SeLoger a classé Rennes au premier rang des villes bénéficiant des meilleurs rendements locatifs en 2022. Avec un pourcentage de 8,2 %, la ville semble donc être un endroit où il fait bon d’investir. Rennes est le cœur d’une unité urbaine regroupant plus de 730 000 habitants (la 10e plus importante de France). Récemment, une étude de l’agence d’urbanisme et de développement de la ville prédit l’installation de 100 000 occupants de plus d’ici 2040. Dans cette mesure, Rennes a fait construire pas moins de 4 000 nouveaux logements par an depuis 7 ans. La municipalité aimerait conserver ce rythme, et a mis en place un Programme local de l’habitat (PLH) de 2023 à 2028 pour y parvenir.
Dans quels quartiers investir à Rennes ?
La ville de Rennes renferme des quartiers aux identités singulières et aux dynamiques différentes. Des quartiers qui s’étalent sur les quelque 51 km² de la ville. Le Vieux Rennes, qui attire familles comme jeunes actifs, symbolise le mieux le dynamisme de la ville. Le prix médian y est situé à hauteur de 6 129 € / m² et ce sont plus de 25 000 individus qui peuplent le quartier. Également situé dans le centre mais plus excentré, le secteur Thabor-Saint-Helier affiche un prix médian plus élevé (6 641 € / m²).
À Rennes, un quartier renferme une effervescence importante. Il s’agit du quartier Beaulieu, divisé en 4 sous-quartiers – Longs-Champs, Beaulieu, Plaine de Baud et Jeanne d’Arc. Il est caractérisé par une forte demande locative et, donc, par son dynamisme palpable. Un dynamisme porté par sa population étudiante, qui représente 36 % de sa population totale. Ces jeunes occupants trouvent leur bonheur dans les nombreux cafés, bars et commerces que le secteur abrite. Beaulieu bénéficie également d’une certaine proximité avec les lieux d’éducation, facilement joignables grâce à un réseau de transports en commun fourni. Si le prix médian, neuf et ancien confondu, est de 5 012 € / m², il s’affiche à hauteur de 6 185 € pour le neuf.
Enfin, un secteur semble particulièrement plaire aux investisseurs. En effet, le quartier de la gare a bénéficié en 2017 de l’arrivée d’une ligne à grande vitesse : son attractivité a ainsi grimpé. Le prix médian du m² à Sud-gare a atteint les 4 729 € en décembre 2022. C’est au-dessus du prix médian de la ville entière, situé à hauteur de 4 464 € / m².
Une histoire riche et une ville française majeure
La commune de Rennes regroupe 220 000 habitants et demeure le chef-lieu du département d’Ille-et-Vilaine. La ville ne compte pas moins de 85 monuments possédant le titre d’Édifice historique : elle se présente ainsi comme un lieu chargé d’histoire. Rennes est également la préfecture de Bretagne et est classée parmi les Villes et Pays d’Art et d’Histoire. Autant d’éléments qui font de Rennes une ville majeure de l’Hexagone.
Enfin, Rennes jouit d’une situation géographique plus qu’optimale. Quelques dizaines de kilomètres suffisent en effet à rejoindre la côte atlantique. De plus, la ville rejoint la capitale parisienne en moins de deux heures. Elle joint également facilement Nantes au Sud et Brest à l’Ouest. Enfin, l’aéroport international Rennes Bretagne Aéroport a donné une autre dimension à cette ville qui continue de gagner en influence et en popularité d’année en année.
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