De décembre 2017 à décembre 2022, les prix de l’immobilier à Strasbourg ont subi une hausse de 48 %. L’une des hausses les plus marquantes pour une grande ville française sur cette période. En ne prenant seulement en compte l’immobilier neuf, cette augmentation prend 4 points de plus et s’affiche à 52 %. Ainsi, on comprend que Strasbourg n’a pas échappé à la tendance haussière des prix de l’immobilier en France.
La commune de Strasbourg est la 8e plus peuplée du territoire français (290 000 habitants). Elle est le cœur d’une aire urbaine qui regroupe elle plus de 790 000 individus (la 9e plus importante de France). Ce total important ne prend en compte que la partie française de l’aire urbaine. En effet, celle-ci s’étale sur deux pays – la France et l’Allemagne – et continue de grossir. Pour assumer cette tendance, l’Eurométropole strasbourgeoise et les 33 communes qui la constituent ont voté un PLU en 2016. Un Plan Local d’Urbanisme qui vise à faire sortir de terre au moins 45 000 logements en 15 ans. Un objectif qui impose à la métropole un rythme de construction de 3 000 nouveaux logements par an. Aujourd’hui, la commune de Strasbourg affiche un total de 155 000 habitations (+8 % depuis 2017).
Dans quels quartiers investir à Strasbourg ?
La capitale de l’Europe, comme on surnomme la ville, affiche des prix immobiliers assez homogènes. Le centre-ville est le secteur qui possède les tarifs les plus élevés, à l’image du quartier Petite France Centre et son prix médian de 5 698 € / m². Également situés dans le centre-ville, Forêt Noire Centre (5 125 € / m²) ou Contades Centre (5 663 € / m²) affichent aussi des prix élevés. À l’image de ces trois secteurs, le quartier Mairie nord, qui jouit de tarifs moins importants (5 067 € / m²), regroupe bon nombre de vieilles pierres, et donc des biens immobiliers réhabilitables. Une caractéristique qui rend l’investissement via le dispositif Malraux intéressant.
De son côté, le quartier de l’Esplanade est propice à l’investissement locatif à destination des étudiants. On en dénombre 55 000 à Strasbourg. Ils envahissent en grande partie ce quartier, attirant notamment grâce à sa proximité avec les lieux d’éducation. Le prix médian y est de 3 904 € / m² et en fait un secteur abordable. À l’instar de l’Esplanade, le quartier Gare Centre attire également les étudiants. Et notamment grâce à sa proximité avec de nombreuses infrastructures de transport. La demande locative y est importante, et le prix médian du m² y est affiché à hauteur de 4 969 €.
Enfin, le quartier de l’Orangerie est réputé pour abriter une population plus huppée. Des hauts lieux comme le Parlement européen ou le Conseil de l’Europe y sont installés et participent à ce statut. À la fois proche du centre et calme, notamment grâce à la présence du parc de l’Orangerie, le quartier a gagné en popularité ces dernières années. Comme sa popularité, ses prix ont également grimpé, subissant une hausse de 32 % depuis 2017. Ainsi, le prix médian du m² dans le secteur est aujourd’hui de 5 424 €.
La Capitale de l'Europe
La situation géographique de Strasbourg lui offre une position de carrefour européen. De plus, l’installation d’institutions européennes en fait un lieu majeur de la politique du continent. Située à la frontière franco-allemande, la ville a été choisie pour abriter ces lieux, sa position étant idéale pour symboliser la paix sur le continent, et notamment la réconciliation franco-allemande, devenue possible à la fin de la Seconde Guerre mondiale. Ainsi, le siège du Conseil de l’Europe s’y est installé en 1949. Plus de 40 ans plus tard, le Parlement européen a rejoint cette institution à Strasbourg. Des éléments historiques qui valent aujourd’hui à la ville le surnom de Capitale de l’Europe.
Strasbourg est le chef-lieu de la région Grand-Est et demeure un pôle économique important de cette zone du territoire français. La ville concentre des activités diverses issues des secteurs secondaire et tertiaire. Elle offre un cadre de vie agréable à ses habitants, traduit par la singularité de son paysage et de son architecture. En témoigne l’entrée du centre-ville de Strasbourg au patrimoine mondial de l’Unesco en 1988.